التقييم العقاري: أصبح الأن الحصول على تقرير (تقييم قيمة العقار) إجباريا عن كل عملية بيع عقار للأجانب بدءا من تاريخ 15.02.2019.
حيث يتم إعداد التقرير من قبل اثنين من المثمنين المصادق عليهم من (SPK). كلا المثمنين محلفين و معتمدين،
يقوم أحدهم بالتحقق من الخطط ومعلومات التسجيل في البلدية ومكتب التسجيل العقاري أو الطابو، للتأكد من صحة المعلومات المسجلة وأن العقار المسجل صحيح، يقومون بزيارة العقار، و يدققون في ما إذا كانت قيمة و سعر العقار والسعر المسجل متطابق.
تريد الحكومة من هذا الإجراء الحصول على القيمة السوقية للعقار بدلاً من الإعتماد على القيمة المعلنة،
و بالتالي تحديد القيمة الحقيقية للضرائب، إضافة الى الفائدة الكبيرة التي تعود على المشتري الأجنبي حيث انه يقدم تقرير يشمل كل شيئ متعلق بالعقار.
يستغرق التقرير يومين للتحضير, فعندما نطلب تقرير التقييم العقاري، يقوم الخبير بفحص العقار بنفسه،
يأخذ الصور، يتحكم في التسجيل في الطابو. أخيرًا يتحقق من الخطط المسجلة في البلدية، يقوم الخبير بعدها بجمع الأسعار المقارنة.
يكون التقرير عبارة عن 20 الى 35 صفحة وتكون تكلفة التقييم العقاري ما بين 1000 الى 1300 ليرة تركي.
يحتوي تقرير التقييم العقاري على:
– معلومات سند الملكية، الموقع على الخريطة ومعلوماته، الصورالحقيقة للعقار، أسعار العقارات المماثلة،
قيمة العقار التقريبية ,التحقق من حالة الديون، والتحقق من الشروط الفنية في البلدية و حالة الاسكان وفي السجل العقاري والمديرية العامة للتسجيل العقاري.
