تلخيص القوانين والانظمة العقارية في تركيا لعام 2024
القوانين والأنظمة العقارية في تركيا لعام 2024
تنظم القوانين والأنظمة العقارية في تركيا عمليات البيع والشراء والإيجار والرهن العقاري للعقارات في تركيا. وتتضمن هذه القوانين والأنظمة ما يلي:
- قانون الملكية العقارية: ينظم هذا القانون الملكية العقارية في تركيا، ويشمل شروط تملك العقارات، وأنواع العقارات، وحقوق والتزامات الملاك.
- قانون التسجيل العقاري: ينظم هذا القانون تسجيل العقارات في تركيا، ويشمل إجراءات تسجيل العقارات، وأنواع التسجيلات العقارية، وصلاحيات دائرة التسجيل العقاري.
- قانون البناء: ينظم هذا القانون عمليات البناء في تركيا، ويشمل شروط البناء، وأنواع البناء، وإجراءات الحصول على التراخيص اللازمة للبناء.
- قانون الضرائب العقارية: ينظم هذا القانون الضرائب التي تفرض على العقارات في تركيا، وأنواع الضرائب العقارية، وإجراءات دفع الضرائب العقارية.
التغييرات الجديدة في القوانين والأنظمة العقارية لعام 2024
أصدرت الحكومة التركية في عام 2024 عددًا من التغييرات في القوانين والأنظمة العقارية، والتي تهدف إلى تسهيل إجراءات البيع والشراء والإيجار والرهن العقاري للعقارات في تركيا. ومن أهم هذه التغييرات ما يلي:
- تم تخفيض رسوم التسجيل العقاري بنسبة 50٪.
- تم تبسيط إجراءات الحصول على التراخيص اللازمة للبناء.
- تم تمديد فترة الإعفاء من الضرائب العقارية للمستثمرين الأجانب من 5 سنوات إلى 10 سنوات.
الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في تركيا
تختلف الإجراءات المطلوبة لشراء عقار في تركيا حسب جنسية المشتري. فبالنسبة للمواطنين الأتراك، فإن الإجراءات المطلوبة هي كالتالي:
- تقديم طلب تسجيل العقار إلى دائرة التسجيل العقاري.
- دفع الرسوم المقررة.
- تقديم المستندات المطلوبة، مثل الهوية الشخصية، وعقد البيع، ورقة القيمة المعادلة من البلدية
أما بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإن الإجراءات المطلوبة هي كالتالي:
- تقديم طلب تسجيل العقار إلى دائرة التسجيل العقاري.
- دفع الرسوم المقررة.
- تقديم المستندات المطلوبة، مثل ترجمة جواز السفر، ورقة القيمة المعادلة من البلدية .
الشروط المطلوبة لتملك عقار في تركيا
الضرائب التي تفرض على العقارات في تركيا
تفرض الحكومة التركية عددًا من الضرائب على العقارات في تركيا، وهي كالتالي:
- ضريبة القيمة المضافة: تفرض هذه الضريبة على جميع العقارات المباعة في تركيا، ويبلغ مقدارها 18٪.
- ضريبة العقار: تفرض هذه الضريبة على جميع العقارات المملوكة في تركيا، ويبلغ مقدارها 0.2٪ من قيمة العقار.
- ضريبة نقل الملكية: و هي ضريبة تدفع مرة واحدة اثناء بيع او شراء العقار. و تبلغ قيمتها حاليا 4% من قيمة العقار.
كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. ويشترط أن يبقى العقارباسم المستثمر لمدة لا تقل عن 3 سنوات.حيث لايحق له بيع العقار الا بعد ثلاث سنوات من شراء العقار
خاتمة
تسعى الحكومة التركية إلى تسهيل إجراءات البيع والشراء والإيجار والرهن العقاري للعقارات في تركيا. وقد ساهمت التغييرات التي أدخلتها الحكومة التركية في القوانين والأنظمة العقارية في عام 2024 في تحقيق هذا الهدف.
