Simaz Gayrimenkul Grubu
Size sunduğumuz hizmetler
Dileklerinizi ve hedeflerinizi bizimle paylaşın.
İsteklerinizi ve geleceğe yönelik hedeflerinizi anlamaya çalışıyoruz ve size Türkiye’de hukuki ve gayrimenkul danışmanlığı sunuyoruz.
Performansta hız
Zamanınızın değerli olduğunun farkındayız ve Simaz uzmanları siparişleri mümkün olan en hızlı ve verimli şekilde işleme koymaktadır.
Taleplerinizi ilgiyle dinliyoruz.
Size uygun olan yöntemle bizimle iletişime geçebilirsiniz ve taleplerinizi karşılamak için size yardımcı olacağız.
Türk vatandaşlığı
Simaz Gayrimenkul, gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık edinme konusunda geniş bir deneyime sahiptir.
Birçok müşterimizin Türk vatandaşlığı edinmesine yardımcı olduk. Türk vatandaşlığı prosedürlerinde uzmanlaşmış deneyimli avukatlar ve yeminli tercümanlar aracılığıyla tam yasal destek sağlıyoruz. Süreç, aile üyesi sayısına bağlı olarak iki ila üç ay arasında sürmektedir.
SIMAZ gROUP
Gayrimenkul tanıtım turları ve müşteri karşılama
Simaz Gayrimenkul, müşterilerine öncelik verir ve onlara mümkün olan en iyi hizmeti sunmak için çaba gösterir. Hizmetlerimiz, müşterinin havaalanına vardığı andan itibaren başlar; çünkü birçok müşteri Türkiye’yi ilk kez ziyaret etmektedir ve tercüme hizmetlerine ve rahat ve sıcak bir karşılamaya ihtiyaç duyabilir. Bu nedenle, Simaz Gayrimenkul, mükemmel itibarımızı yansıtan, değerli müşterilerimize uygun bir karşılama sunmaya kendini adamıştır. Ayrıca VIP’ler ve iş insanları için özel bir karşılama hizmeti de sunuyoruz.
Türkiye’de gayrimenkul sahipliği konusunda ücretsiz danışmanlık hizmeti veriyor, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımı hakkında kapsamlı tavsiye ve rehberlik sunuyor ve mevcut tüm gayrimenkullerin turlarını düzenliyoruz. Müşteri konaklama yerine yerleştikten sonra, Antalya’daki projelerimizin gayrimenkul turlarına başlıyor ve müşteriye ihtiyaçlarına ve bütçesine mükemmel şekilde uyan tüm daireleri, projeleri ve villaları gösteriyoruz. Gayrimenkul turlarına ek olarak, müşteriyi şehrin olanakları, bölgeleri ve en popüler yerleri ile tanıştırmak için bir şehir turu da düzenliyoruz. İncelenen projelerden herhangi birinde anlaşmaya varılamazsa, şirketimiz tüm havaalanı transferlerini, gayrimenkul turlarını ve şehir turlarını karşılayacaktır.
Ancak, mülklerimizden herhangi biri için anlaşmaya varılırsa, tapu düzenlenirse ve depozito ödenirse, yukarıdaki tutara üç günlük konaklama (otel veya otel dairesi) masrafları da eklenecektir.
Satış öncesi hizmetler
Geniş bir yelpazede satış öncesi hizmetler sunuyoruz. Örneğin, müşterileri karşılıyor, gayrimenkul turları düzenliyor, randevuları ayarlıyor, detayları açıklıyor ve Türkiye’de gayrimenkul satın alma ve yatırım için gerekli belgeleri netleştiriyoruz.
Hukuki belgeler
Simaz Şirketi, mülkiyet veya kiralama için gerekli tüm yasal belgelerin ve resmi sözleşmelerin hazırlanmasında yardımcı olur.
Randevuları ayarlamak
Vekaletname veya tercüme ile ilgili olarak bir noterle randevu ayarlayın ve gerekirse hukuki danışmanlık alın.
Detayların açıklaması
Satın alma detayları ve prosedürleri, herhangi bir belirsizliği ortadan kaldırmak ve tam memnuniyeti sağlamak için eksiksiz olarak açıklanmıştır.
Doğru yatırım
Herkese uygun çeşitli alternatifler sunarak, en iyi yatırım projelerine ulaşmanızda size rehberlik etmek için çalışıyoruz.
SIMAZ gROUP
Türkiye'de oturma izni
Türkiye’nin kısa süreli veya kalıcı ikamet için en iyi tercihlerden biri olmasının birçok
nedeni vardır.Belki de en önemli nedenler, yerleşim veya yatırım amacıyla gayrimenkul
satın almak, turizm, tıbbi tedavi, eğitim veya çalışma amacıyla ikamet etmektir.
Bu nedenle, Türkiye’de ikamet etmeyi düşünen bir yabancının ilk düşündüğü şey
ikamet izni almaktır.
Simaz Gayrimenkul, gerekli belgelerin hazırlanması, sağlık sigortasının sağlanması ve
müşteriye randevularına kadar eşlik edilmesi de dahil olmak üzere, ikamet izni alma
sürecinin tüm aşamalarını baştan sona ele alan uzman bir danışman ekibine sahiptir.
Türkiye’deki İkamet Türleri:
1. Gayrimenkul İkamet İzni: Tapu alındıktan sonra, şirketimiz sahibi ve ailesi için iki
yıl süreyle gayrimenkul ikamet izni alır.
2. Turist İkamet İzni: Turizm amaçlı, 1-2 yıl geçerlidir.
3. Öğrenci İkamet İzni: Üniversite eğitiminin tamamı boyunca geçerlidir.
4. Aile İkamet İzni: Bu, Türk vatandaşıyla evli olan yabancılara verilen
ve 3 yıl geçerli olan bir ikamet iznidir.
5. Çalışma İzni: Bu izin, Türk şirketlerinde çalışan yabancılara verilir ve onlara Türkiye’de
çalışma hakkı tanır.
İzin Almak İçin Gerekli Belgeler:
1. Geçerlilik süresi en az iki ay olan pasaport.
2. Türkiye’ye geçerli giriş vizesi.
3. Tapu senedi veya noter onaylı kira sözleşmesi.
4. Dört adet pasaport boyutunda (biyometrik) fotoğraf.
5. Gerekli süreyi (bir veya iki yıl) kapsayan sağlık sigortası.
Türkiye'de sağlık sigortası
Türkiye’de çeşitli sağlık sigortası türleri bulunmaktadır ve yabancı müşteriler için en önemlisi özel sağlık sigortasıdır. Türkiye’de oturum izni almak için en önemli şartlardan biri, en az bir yıl geçerli sağlık sigortasına sahip olmaktır ve ilgili müdürlüğe sunulan her oturum izni başvurusuna dahil edilir.
Türkiye’de oturum izni alabilmek için yapmanız gereken ilk şey sağlık sigortası yaptırmaktır.
Bu nedenle Simaz, en iyi fiyatları ve cazip indirimleri sağlamak için Türkiye ve Antalya’daki en iyi sağlık sigorta şirketleriyle iş birliği yapmıştır.
Başlıca avantajlar şunlardır:
1. Hastane ve tedavi masraflarında %60’a varan indirimler.
2. Sağlık sigortanızın süresine (bir veya iki yıl) bağlı olarak Türkiye’de oturum izni alma imkanı.
Tapu belgesi edinme
Tapu Alımı
Tapu Alımı
Türkiye'de gayrimenkul satın alma sürecinde belki de en önemli adım ve turlar, sözleşmeler, değerleme ve tüm satın alma öncesi işlemlerden sonraki son adım, mülkiyetin alıcının adına tescil edilmesidir.
Bu nedenle, Simaz Grup Gayrimenkul, mülkiyetin devri ve tapunun alınması, yani mülkün alıcının adına tescil edilmesi hizmeti sunmaktadır.
Süreç, müşterilerimize sunduğumuz ücretsiz gayrimenkul turlarıyla başlar; bu turlar, mevcut mülklerimizi ve projelerimizi görmelerini sağlar. Uygun bir mülk üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, ön satın alma sözleşmesi hazırlanır ve alıcı tam tutarı hazırlayana kadar bir depozito ödenir.
Bu arada, Simaz Grup ekibi, Tapu Müdürlüğü'nde mülkün herhangi bir sorun veya ipotekten arınmış olduğunu doğrular. Ayrıca, belediye ve Bayındırlık Müdürlüğü'nün inşaatı tamamen onayladığını da teyit ederler. Bundan sonra, tapu kaydı için mülkün gerçek değerini değerlendirecek bir gayrimenkul uzmanı raporu hazırlanır.
Ardından, mülkten sorumlu Tapu dairesinden randevu alınır ve yeminli bir tercüman eşliğinde tapu sadece bir gün içinde alınır. (Tapu) tamamen ve eksiksiz olarak alıcının adına kayıtlıdır.
Türkiye'de Hukuki Çeviri
Simaz Hukuk Bürosu, özellikle yurt dışından Türkiye'ye gelen ve Türkçe bilmeyen veya Türkiye'deki yabancılarla ilgili kanunların çoğunu bilmeyen değerli müvekkillerinin tüm konularına büyük önem vermektedir. Bu nedenle, şirketimiz Türkiye'deki yabancılarla ilgili tüm konularda deneyimli uzman bir danışman ekibinin hazır bulunmasını sağlamıştır. Aşağıda, Simaz Hukuk Bürosu'nun sunduğu hukuki hizmetler yelpazesini sunuyoruz: Türkiye'de Hukuki Tercüme 1. Resmi kurumlar tarafından yetkilendirilmiş yeminli tercüman tarafından resmi belgelerin tercümesi ve noter tasdiki. 2. Konsolosluklar ve büyükelçilikler için veya Türkiye'de ikamet izni almak için gerekli tüm belgelerin ülke içinden temin edilmesi veya tercümesi için gerekli danışmanlık hizmetlerinin sağlanması. 3. Devlet ve özel okullara öğrenci kaydı için gerekli tüm belgelerin temini, resmi tercümeler ve danışmanlık hizmetlerinin sağlanması.
Su, doğalgaz ve elektrik aboneliği
Gayrimenkulü satın aldıktan sonra tapu senedinizi (Tapu) alacaksınız. Ardından, elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini alma sürecine başlayacağız. Simaz Grubu, bize vekaletname vermeniz durumunda tüm abonelikleri sizin adınıza alabilir. DASK (Doğal Afet Sigortası): Bu sigorta zorunludur ve devlet tarafından sağlanmaktadır. Sadece bir yıl geçerlidir ve poliçe süresinin bitiminden önce her yıl yenilenmesi gerekir. Bu nedenle, abonelikleri alabilmek için önce DASK sigortası yaptırmamız gerekmektedir. Abonelik başvurusu için gerekli belgeler: 1. Zorunlu DASK doğal afet sigortası. 2. Tapu senedinin (Tapu) fotokopisi. 3. Varsa pasaport veya ikamet izninin fotokopisi. 4. Konut ruhsatı. 5. Kişisel telefon numarası.
Hizmetler
Gayrimenkul Değerlemesi
Simaz Gayrimenkul’ün sunduğu hizmetlerden biri de Gayrimenkul Değerleme’dir.
Gayrimenkul Değerleme: 15 Şubat 2019 tarihinden itibaren yabancılara yapılan her gayrimenkul satışında gayrimenkul değerleme raporu alınması zorunludur.
Rapor, Devlet Gayrimenkul Kayıt Kurumu (SPK) tarafından sertifikalandırılmış iki değerleme uzmanı tarafından hazırlanır. Her iki değerleme uzmanı da yeminli ve akredite edilmiştir.
Bir değerleme uzmanı, kayıtlı bilgilerin doğruluğunu ve gayrimenkulün doğru şekilde kaydedildiğini sağlamak için belediye ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nde (Tapu) planları ve kayıt bilgilerini doğrular. Gayrimenkulü ziyaret eder ve gayrimenkulün değerinin ve fiyatının kayıtlı fiyatla eşleştiğini doğrular.
Hükümet, bu prosedürü, ilan edilen değere güvenmek yerine, gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek ve böylece vergi yükümlülüğünü doğru bir şekilde belirlemek için kullanmayı amaçlamaktadır. Bu aynı zamanda yabancı alıcılar için de önemli avantajlar sunmaktadır, çünkü rapor gayrimenkul hakkında tüm ilgili bilgileri içermektedir.
Raporun hazırlanması iki gün sürer. Gayrimenkul değerleme raporu talep ettiğinizde, değerleme uzmanı gayrimenkulü bizzat inceler, fotoğraflar çeker, Tapu Sicil Müdürlüğü’ndeki kaydı doğrular ve son olarak belediyeye kayıtlı planları kontrol eder. Ardından değerleme uzmanı karşılaştırmalı fiyatları derler.
Rapor 20 ila 35 sayfa uzunluğundadır ve gayrimenkul değerleme maliyeti 1.000 ile 1.300 Türk Lirası arasındadır.
Gayrimenkul değerleme raporu şunları içerir:
– Tapu bilgileri, haritadaki konum ve detayları, gayrimenkulün gerçek fotoğrafları, benzer gayrimenkullerin fiyatları,
yaklaşık gayrimenkul değeri, borç durumunun doğrulanması ve belediye, konut idaresi, tapu sicili ve Tapu Genel Müdürlüğü ile teknik gerekliliklerin doğrulanması.